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预计2019年亚太地区酒店投资额将增长15%
近日,仲量联行发布了《稳步前进:2019年酒店投资展望》报告。报告指出,尽管未来经济增长预测将会放缓,但2019年整个亚太地区酒店投资额预计仍将同比增长15%,涨幅居全球之首。
报告显示,截至2018年底,国内游客人数增长超过三倍,达到55亿,其中中产阶级旅游人数空前增长。 2018年,大多数中国城市酒店的平均可出租客房收入(RevPAR)大幅增长,成都等主要门户城市的RevPAR同比增长19%,北京、重庆和天津的RevPAR增长也超过10%。 与此同时,中国的新酒店供应量大幅放缓,尤其是在一线城市。
近几年,无论是国际酒店品牌还是本土酒店品牌,纷纷开放合作,以特许经营或加盟等方式快速布局中高端酒店市场。所孵化的中高端酒店品牌也不断优化,增添酒店社交场景、智能房间等特色,吸引年轻客群。
向二线城市拓展
仲量联行分析,在中国,虽然酒店目前仍是整体交易量较少的资产类别之一,但行业发展的乐观趋势和充满前景的旅游市场已经点燃了投资者对酒店的兴趣。
2019年,尽管投资者仍专注于收购一线城市的核心酒店资产,但高资本价值也将促使他们在表现强劲的二线城市(如西安、成都和苏州)寻求机会。
有限服务酒店趁势而起
“全服务酒店”的运营成本在近年来持续攀升,再叠加可观的开发成本,这在一定程度上降低了投资回报。预计在未来,具备更高盈利能力的“有限服务酒店”将获得更多投资者的青睐。例如华住酒店集团旗下的CitiGO欢阁酒店品牌,风格更侧重于年轻一代消费者展现自我、强调个性化的喜好,相比于传统星级酒店的华丽配套,CitiGO欢阁更倾向于“房间用来洗漱和睡眠,公区满足住客一切娱乐需求”的新兴模式。
多元化赋能
随着体验经济的爆炸式发展,办公、娱乐与生活的界限日益模糊。酒店在原本提供休憩的基本属性上,也需要额外赋能更多功能。比如北京的新国贸饭店,为客人提供了便捷的共享办公空间、完善的健身设施、轻松的公共区域和一个专享啤酒屋。在未来,必将会有更多的新式酒店能够找到更多元化、更有创意的设计吸引年轻一代消费者。
更多玩家入场
近年来,各酒店运营商争夺全球市场份额和分销实力的愿景推动了并购行为的活跃。仲量联行预测,将来会有更多非传统酒店行业的玩家进入该市场,作为其现有服务的延伸和补充。例如,携程旅行正式跨界推出的丽呈酒店集团,就体现了在线预订巨头从营销和分销业务到进军酒店管理行业的尝试和发展。

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